Акт о затоплении квартиры. Готовимся к суду

Если Вашу квартиру затопило и виновные отказываются добровольно возместить Ваши убытки, образовавшиеся в результате затопления квартиры, остается только судебное разбирательство спора.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление и приложить к нему необходимые доказательства. К доказательствам в первую очередь будут относятся:

• Акт, в котором представители ЖЭК (ДЭЗ) описывают повреждения и называют причину аварии, а также лицо, виновное в ней.
• Отчет об оценке ущерба, подготовленный независимым оценщиком после проведенной экспертизы. Непосредственно сумма иска берется из отчета оценщика, который составляет смету на осуществление восстановительных работ.

Итак, сразу же после того, как вы узнали о затоплении вашей квартиры, необходимо связаться с диспетчером эксплуатирующей организации (ДЕЗ вашего района, ее структурное подразделение или иная эксплуатирующая организация) и сообщить по телефону подробную информацию об аварии. Эта информация должна быть занесена диспетчером в журнал заявок, по результатам проведенных работниками ДЕЗа работ в том же журнале делается отметка об объемах выполненных работ и лице, ответственном за их проведение. Поинтересуйтесь, за каким номером в журнале сделана заявка о вашем заливе, кто ее принял, какое проставлено время и дата. После этого к вам должны явиться представители эксплуатационной организации - ЖЭК (ДЭЗ). Данная комиссия произведет осмотр как вашей квартиры так и квартиры соседей, установит причину затопления и виновное лицо.

В дальнейшем будет оформлен Акт о факте затопления Вашей квартиры, в котором должны быть подробно описаны все повреждения, которые были причинены вашей квартире. Скорее всего, именно в день затопления, прямо при Вас, Акт составлять никто и не будет. Вам назначат день, когда Вы сможете прийти и забрать свой экземпляр Акта. Здесь возможны, как минимум, два варианта:

1. Акт составляется на основе результата первого визита представителей ЖЭКа, и, соответственно в нем будут описаны только отдельные повреждения, так как остальные неприятные моменты сразу видны небыли и проявились несколькими днями позже. Например, в Акте могут указать, что после залива квартиры горячей водой: пол не пострадал (так как еще пока сырой и не деформировался), стены нормальные (так как плесень и грибок от сырости появятся не за один день, а отсыревшие обои отпадут несколько позже) и так далее. Что это? Некомпетентность или уменьшение размера ущерба — решайте сами. В этом случае Вам необходимо внимательно прочитать Акт о заливе квартиры и, если Вы несогласны с его содержанием: не подписывать и потребовать повторного осмотра Вашей квартиры комиссией из ЖЭКа.
2. Акт составляется на основе первого (в день залива) и второго (по истечении нескольких дней) визита представителей ЖЭКа. В этом случае, так же как и в первом варианте, Вам необходимо внимательно ознакомиться с содержанием Акта. Обратите внимание на перечень повреждений, все ли указаны (составьте свой собственный список и сравните по пунктам), проверьте правильно ли указан адрес квартиры, причина и время затопления (сколько времени текла вода — тоже важный момент: 5 минут — минимальные повреждения, 5 часов — уже другое дело). Будет очень хорошо, если при проверке содержания Акта вы будете использовать паспорт бюро технической инвентаризации на квартиру с экспликацией к нему. Ведь именно в экспликации четко показаны габариты помещения, что не даст возможности двояко установить объемы дефектов, образовавшихся в результате затопления (бывает, что размеры указываются несколько меньше: меньше площадь — меньше материалов),

Акт о факте залива жилого помещения должен быть подписан всеми членами комиссии, Вами и виновником аварии. Ниже приведен образец Акта.

АКТ No. _______

о последствиях залива квартиры

по адресу: ______________________________________________

"__"____________ ____ г.

Комиссия в составе: ___________________________________________________

_____________________________________________________________________,

(указываются занимаемые должности)

составила

Акт No. __________ от "__"____________ ____ г. о том, что ею была обследована квартира No. ______ по адресу _______________________ на предмет залива из вышерасположенной квартиры No. ________.

Квартира расположена на ____ этаже ______- этажного дома _______ (указать этаж, этажность дома) ____ года постройки, состоит из ____ комнат, ________.

На день обследования комиссия установила: во время залива в квартире No. ______ пострадали __________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

(указывается объем причиненного ущерба с указанием поврежденных вещей)

В результате обследования вышерасположенной квартиры No. ________

выявлено: ____________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

(указать причину залива с указанием действия или бездействия причинителя вреда)

Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: ____________

______________________________________________________________________

(указать, какие именно нормы технической эксплуатации зданий и помещений нарушены)

Таким образом, причиной залива квартиры No. ____ явилось ________

_____________________________________________________________________.

Необходимо произвести ремонт силами: ____________________________

_____________________________________________________________________.

Описание объема причиненного ущерба:

1. Комната _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________;

2. Комната _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________;

3. Коридор _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________.

Объем восстановительных работ:

1. Комната _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________.

2. Комната _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________.

3. Коридор _____ кв. м - ________________________________________

(объем причиненного ущерба)

_____________________________________________________________________.

Причинитель вреда отказался от подписи (запись делается в случае отсутствия причинителя вреда либо при его отказе подписывать данный Акт).

Акт No. __________ от "__"_____________ ____ г. был составлен по наружному осмотру. При этом присутствовала комиссия в составе:

- __________________ (_________________________________);

- __________________ (_________________________________);

- __________________ (_________________________________);

- __________________ (_________________________________).

Для подтверждения данного Акта были приглашены:

Причинитель вреда: ______________ (____________________________)

Потерпевшая сторона: _____________(____________________________)

М.П.

При обращении к независимым оценщикам Акт будет выступать доказательством факта затопления Вашей квартиры.